21 11 月 菲律賓馬尼拉房地產！投資海外房地產、要做功課唷、周末快閃看房體驗！
（本文轉載於王暐婷Bonnie IG）
周末快閃菲律賓馬尼拉看房，距離上一次到訪菲律賓應該是2014去長灘島，待在首都馬尼拉倒是第一次！
短短一天，體驗到好多有趣菲律賓文化，這篇想先講的是，我打算在馬尼拉買房~哈哈是不是很突然~(但我沒有要移民過去)
去年九月第一次見到「菲律賓馬尼拉第一房屋」共同創辦人辛普森本人，當時是一起錄菲律賓的文化，房產Podcast。
投資成屋還是預售屋
錄了很多菲律賓大小事，包括介紹菲律賓文化、菲律賓首都地域、菲律賓該投資成屋還是預售屋，
這也是我第一次對菲律賓的房地產有了相關知識。今年七月還幫他們主持了海外不動產說明會，然後到了近乎年底，
終於換我本人去一趟馬尼拉一探究竟。畢竟是海外投資，我還是比較信賴跨國企業，上市櫃公司，所以這次去看了兩間，
一間成屋，一間預售屋，都是香格里拉集團的。先跟各位稍微簡介一下馬尼拉的三大行政區
馬尼拉新興科技園區
BGC → 馬尼拉新興科技園區 (台灣信義區)
google、可口可樂、摩根大通、英、韓國大使館、五星級大飯店都在這，近十年迅速發展，蓋滿摩天大樓。
Makati→馬尼拉行政中心 (台灣南京東路 忠孝敦化)是大馬尼拉發展最久，最完善的地方，主要銀行、企業
(長榮航空、星宇航公馬尼拉總部)與百貨公司跟外國大使館，台灣駐菲代表處也在這裡！
菲律賓本土企業重鎮
Ortigas→馬尼拉Call Center 重鎮(台灣新板特區)菲律賓本土企業重鎮，Jollibee，上百萬員工的客服中心call center，
都在這裡，會在這裡是因為土地；辦公租金比起BGC相對便宜，但又離BGC滿近的。那我們這次看的就是
Makati 成屋”The Rise“-台灣駐菲辦公室對面 https://therisemakati.com/
60幾層樓的”The Rise“有三個翼，想要各個方位都可以XD，每翼17戶，共六部電梯，上下班時間是滿夠用的，一旦有空房釋出，
地點好出租速度也快
出租速度也快，辛普森說一個月左右可以出租。因為不只牌子大；地點好，這邊的公設非常狂，兩層樓的健身房、
有瑜珈室、娛樂視聽室、工作自修室，兒童玩樂室內、戶外區，空間大概就是台灣大樓配置的3-5倍大!以及室外游泳池。
住戶專屬通道，通到的百貨商場，擁有50多家餐飲店鋪，包含咖啡廳、酒吧、銀行、日託中心、便利商店、改衣服店和spa等。
這邊studio價位大概是300-350萬，月租金台幣15,000-16,000台幣。
預售屋虛擬實境展示間
Ortigas預售屋”LAYA“@layabyshangpropertiesofficial
虛擬實境展示間：https://layabyshang.com/laya-showroom/
這次來只有看到樣品屋，因為建案還在打地基，但現場可以看到，套房、一房、兩房、三房(沒看到)，因為他是預售，
所以工程期為分期繳，前20%投資款分65個月，看房型月付台幣大約 14500~17000，第66個月再付80%尾款
預計2028年完工，交屋配有冷氣、抽油煙機、IH爐、乾濕分離浴室以及熱水器，品牌是德國KOHLER，
我自己想買有以下原因
送的磁磚地板，非常漂亮！公設跟The Rise一樣應有盡有。我自己想買LAYA，有以下原因
1.美:建材設計有美感、衛浴用KOHLER。
2.預算:預售可以分期，對我來說像是存錢。
3.地點:開車10-15分鐘可以到BGC，BGC太貴，所以很多人口是住在相對便宜的Ortigas，包括這裡就業人口龐大。
4.捷運:2029會蓋好捷運(日本人蓋的)，走路8分鐘可抵達捷運站。
以上，我的賞屋日記，跟大家分享，如果有興趣，也可以自己去聽說明會:)
菲律賓不動產 香格里拉 LAYA 預售屋新案發表說明會日期：2023.11.24(五) 時間：1:00~4:00 PM
地點：台北香格里拉遠東飯店 秀南園廳 (報名可以問我 因為辛普森只用FB)
海外房地產要做好功課
但當然最後還是要提醒大家，想投資海外房地產，絕對不能只靠官方說明，自己也要做好功課，這些地方是哪裡？
這些地方有哪些企業？企業規模等等在分散風險的營運考量之下，哪些企業打算到菲律賓設置場房?
以及開發商這麼多，誰的信譽比較好？品質是否穩定，以及你買了房子要交給誰管理，都要做功課唷:)
建案公司@shangproperties 物業管理公司-馬尼拉第一房屋 First Property Condo Management Services
馬尼拉第一物業管理馬尼拉第一房屋 共同創辦人 馬尼拉房地產達人 – 辛普森
前5張照片-The Rise 後5張照片-Laya
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